IMMOBILIENKAUF

BESICHTIGUNG VOR ORT

Wir verschaffen uns ein erstes Bild vom Gebäude und betrachten: 

• äußeren Gebäudezustand

• Dach, Fassade und Fenster

• Keller, Sockel und Feuchtestellen

• Innenräume und Grundrisse

• sichtbare Schäden

• technische Anlagen

• energetischen Zustand

• Modernisierungsstand

UMBAU & NUTZUNGSPOTENZIAL

Nicht jede Immobilie passt sofort zur geplanten Nutzung. Wir prüfen, was aus dem Bestand entwickelt werden kann und betrachten:

• Grundrissstruktur

• Wohnflächenpotenzial

• Dachausbau, Gauben

• Anbau- /Aufstockungspotenzial

• Teilung oder Zusammenlegung von Einheiten

• Nutzungsänderung

SUBSTANZ- / SCHADENSEINSCHÄTZUNG

Viele Risiken zeigen sich erst beim genauen Hinsehen. Die Einschätzung ersetzt kein Gutachten, hilft aber bei der ersten Bewertung:

• Feuchtigkeit, Risse, Putz- und Fassadenschäden

• Dachzustand

• Fenster und Türen

• Keller und Abdichtung

• Böden und Decken

• Tragwerk, soweit sichtbar

• Leitungen und technische Ausstattung

• Sanierungsstau

BAURECHTLICHE ERSTEINSCHÄTZUNG

Vor dem Kauf sollte klar sein, ob gewünschte Änderungen grundsätzlich möglich erscheinen. 

Die finale Prüfung erfolgt im Projektverlauf. Für die Kaufentscheidung schafft die Ersteinschätzung wichtige Orientierung.

Wir prüfen überschlägig:

• Bebauungsplan

• Grundstücksausnutzung

• Abstandsflächen

• Geschossigkeit

• Dachform und Gauben

• Anbauten

• Denkmalschutz

• Gestaltungssatzungen

• mögliche Genehmigungspflichten

• Nutzungsänderungen

ENERGETISCHE ERSTEINSCHÄTZUNG

Der energetische Zustand beeinflusst Kosten, Komfort und Zukunftsfähigkeit.

Wir betrachten:

• Gebäudehülle

• Dach und oberste Geschossdecke

• Fassade

• Fenster

• Kellerdecke

• Heizsystem

• mögliche Wärmebrücken

• energetische Schwachstellen

ENTSCHEIDUNGSGRUNDLAGE

Nach der Einschätzung erhalten Sie eine Zusammenfassung, mit der Sie abschätzen können, ob der Kauf für Sie sinnvoll ist, nachverhandelt werden sollte oder weitere Prüfungen notwendig sind.

Diese kann enthalten:

• Einschätzung des Gebäudezustands

• wichtigste Risiken

• sinnvolle Maßnahmen

• grober Kostenrahmen

• energetische Ersteinschätzung

• Umbau- und Nutzungspotenzial

• Hinweise zu Baurecht und Genehmigung

• Prioritäten für die nächsten Schritte

• Empfehlung zur weiteren Vorgehensweise

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